מענק מיוחד של 80,000 אלף שקלים על כל יחידת דיור

 דיור  סגור לתגובות על מענק מיוחד של 80,000 אלף שקלים על כל יחידת דיור
ינו 122016
 

מענק מיוחד של 80,000 אלף שקלים על כל יחידת דיור שתפונה במסגרת הפרויקטים של התחדשות עירונית במתחמי פינוי – בינוי בירושלים
משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית ירושלים ממשיכים לקדם באופן מואץ את תחום ההתחדשות העירונית בירושלים.

בחודש הקרוב יחל שלב היישום של ההחלטה שהתקבלה אשתקד, לפיה יינתנו ליזמים/קבלנים בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים בלבד, על פי קריטריונים של המשרדים השונים, מענק מיוחד של 80,000 אלף שקלים על כל יחידת דיור שתפונה בפרויקטים של התחדשות עירונית במתחמי פינוי-בינוי המאופיינים בין היתר בצפיפות גבוהה, בערכי קרקע נמוכים, בשכונות בעלות רקע סוציו אקונומי נמוך, תחשיב כלכלי נמוך, בהתאם לקבוע בתקן שמאי וכן סף מינימלי של הסכמה עקרונית מצד הדיירים לפרויקט.

המענק הכספי יוענק ליזמים לצורך הבטחת כדאיות כלכלית שתאפשר את מימושם של הפרויקטים במתחמים הללו, זאת במגמה להגדיל את היצע יחידות הדיור החדשות הנבנות מכוח פרויקטים להתחדשות עירונית בירושלים

התנאים לקביעת הזכאות למענק ואופן בחירת המתחמים פורסמו בשבוע האחרון על ידי הוועדה הבין-משרדית להתחדשות עירונית ועיריית ירושלים.

המענק הכספי הגבוה שיוענק ליזמים בירושלים מצטרף לסיוע הנרחב של העירייה וסל הטבות ייחודיות עליהן החליטה, במטרה לקדם באופן מואץ את תחום התחדשות עירונית בירושלים, על פי מדיניות ראש העיר, ניר ברקת.

בין היתר הוחלט על מתן פטור גורף מהיטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי שימומשו ב-7 השנים הקרובות, יינתן מסלול ירוק ומהיר לפרויקטים אלה שיכלול הליכי אישור לפרויקטים והסרת חסמים בירוקרטים. בנוסף, נקבעו בירושלים חמישה מתחמים מוכרזים לפינוי-בינוי עם תכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת, המגדירים את המדיניות ואת הזכויות בשטח. כמו-כן, הוקם צוות בין-משרדי משותף לעירייה, הוועדה המחוזית ומשרד השיכון לבדיקה וקידום של כל יוזמה להתחדשות עירונית, החל משלב הייזום.

יש לציין כי לצורך קידום הפרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים הקים ראש העיר מינהלת ייעודית לתחום ההתחדשות העירונית בחברת מוריה – החברה לפיתוח ירושלים. המינהלת מלווה את היזמים והתושבים המעוניינים לקחת חלק בפרויקט, באופן צמוד ומקצועי לכל אורך התהליך, החל משלב התכנון ועד לשלב סיום הפרויקט, תומכת ומלווה את ניהול הפרויקט, מסייעת ליזמים בהסרת חסמים בירוקרטיים ומעניקה סיוע מקצועי בחינם. בנוסף, המינהלת מעניקה לתושבים חבילת סיוע ייחודית הכוללת בדיקות היתכנות ראשונית, ליווי תכנוני, סיוע אדריכלי וחוות דעת מקצועיות ללא תשלום.

ראש העיר ירושלים, ניר ברקת: אנחנו שמחים להיות פורצי דרך בארץ ולתמרץ את היזמים והתושבים שהינם הלקוחות של העירייה לחדש את פניה של ירושלים במתווה בו כולם רק מרווחים". ברקת הוסיף כי "תחום ההתחדשות העירונית מהווה את אחד הכלים המרכזיים שלנו להגדלת היצע הדיור בבירה ולחידוש יחידות דיור ישנות, תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע. התחדשות עירונית באמצעות "פינוי-בינוי" היא הזדמנות פיזית וחברתית ליצירת סביבת מגורים איכותית, נעימה, חווייתית וקהילתית עם שירותים חברתיים משודרגים בה.
כמו כן, יביאו התכניות לחידוש תשתיות עירוניות וסטנדרט מגורים גבוה שתואם צרכים עכשוויים, ליצירת מרחב ציבורי איכותי יותר, לפתרון בעיות תנועה וחנייה וישפרו משמעותית את איכות החיים בעיר, לרבות במתחמים המצויים בשכונות במצב סוציו אקונומי נמוך ובשכונות בעלות תשתיות ישנות".

דורון נויוירט, מנכ"ל חברת מוריה: ההתחדשות העירונית בירושלים נמצאת בתנופה אדירה ואנו רואים זאת בגידול המשמעותי בהיקף הפרויקטים הן ברמת הביצוע והן ברמה התיכנונית. המענק המיוחד שניתן אך ורק בירושלים מהווה תמריץ חשוב עבור יזמים ותושבים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ירושלים וזאת בנוסף לתמריצים הייחודים שמעניקה עיריית ירושלים בתחום זה."

לפרטים נוספים ניתן לפנות ל- עיריית ירושלים.

מאי 142014
 

פינוי מחנות צה"ל מהמרכז לנגב יוצא לדרך:

הופקדו תכניות לבניית 4000 יח"ד על שטחי מחנות צה"ל בתל השומר מזרח ובשלישות הראשית
רשות מקרקעי ישראל הודיעה היום על שתי תכניות שהופקדו לבניית 4,000 יח"ד בשטח מחנות צה"ל במרכז הארץ
התכניות הופקדו להתנגדויות בוועדה המחוזית מרכז.

"שכונת האקליפטוסים" – תכנית הכולל 2,800 יח"ד שייבנו בשטח תל השומר מזרח הופקדה אתמול.

מתחם גנים"- תכנית שהופקדה בשבוע שעבר ותניב -1,200 יח"ד שייבנו על שטח מחנה השלישות הראשית ברמת גן

המחנות יועתקו ממרכז הארץ אל הנגב והההכנסות משווק הקרקע יסייעו במימון פינוי מחנות הצבא אל הנגב.

בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל אומר: הסכמי הגג והשכונות שייבנו על שטחי מחנות צה"ל ישנו את מפת הדיור במדינת ישראל. העתקת המחנות לנגב היא מנוע צמיחה משמעותי שישפיע לא רק על הנגב אלא גם על לב אזורי הביקוש.

תל השומר מזרח- "שכונת האקליפטוסים":

ב"שכונת האקליפטוסים" יוקם רובע עירוני הכולל כ- 2,800 יח"ד, תעסוקה מסחר ושטחים לרווחת הציבור.

לפרוייקט הוקצה שטח ציבורי גדול בהיקף של 466.767 דונם, הכולל גם פארק עירוני רחב ידיים שישמור על ערכי הטבע וחורשת האקליפטוסים הקיימים בשטח הבסיס הקיים כיום, העצים הבוגרים ישולבו במערך הדרכים, השטחים הציבוריים ומגרשי הבנייה המתוכננים. בנוסף, הפרוייקט כולל מבנים ומוסדות ציבור- בית ספר על יסודי בשטח של 30 דונם, שני בתי ספר יסודיים על שטח של 18 דונם, מעונות יום, גני טרום חובה, גן חובה ובית כנסת שכונתי (ייבנו על שטח של 15 דונם). התכנית קודמהעל ידי רשות מקרקעי ישראל.

גילי טסלר מתכננת מרחב עסקי ת"א ברמ"י מדגישה כי בקומפלקס העירוני החדש "שכונת האקליפטוסים" כ- 30% משטח התוכנית הוקצה לשטחים ציבוריים פתוחים בו ישולב מערך שבילי אופניים במרחב הציבורי.

שלישות ראשית – "מתחם גנים":

בתכנית נוספת שהופקדה על שטחה של השלישות הראשית ברמת גן- "מתחם גנים" ייבנו כ- 1200 יח"ד בשטח עיקרי של 150,600 מ"ר. התכנית כוללת: מבני ציבור על שטח של 22,593 מ"ר, מבני מסחר ותעסוקה על שטח של 4,500 מ"ר ושטח ציבורי פתוח על שטח של 25 דונם.

גם בתכנית זו בניינים היסטוריים ועצי איקליפטוסים בוגרים בשטח הבסיס ישמרו וישולבו בפרוייקט.

מחנה השלישות הינו אחד מחמשת מחנות צה"ל הנמצאים בליבה של תכנית הפינוי וההעתקה ממרכז הארץ לנגב.

רקע על ההסכם לפינוי המחנות :

הסכם לקידום תכנון פיתוח ושיווק קרקעות – מחנות צה"ל –
מועצת מקרקעי ישראל אישרה את מסמך ההבנות שגיבשו רשות מקרקעי ישראל, משרד הביטחון והאוצר בנושא ניהול התכנון, הפיתוח והשיווק של קרקעות באזורי ביקוש במרכז הארץ, עליהן ממוקמים היום מחנות צה"ל והעתקתם לנגב, תוך שימוש בתמורות שתתקבלנה משיווק הקרקעות המתפנות, למימון העתקת מחנות צה"ל. במסגרת ההחלטה נקבע כי בתכנון למעלה מ40- אלף יחידות דיור חדשות שייבנו במרכז הארץ במקום המחנות שיפונו יוקצה נתח משמעותי מהדירות לטובת דירות קטנות ודיור להשכרה.

מדובר בקביעת מתווה חדש ותקדימי, הקובע מדיניות אותה ניתן יהיה ליישם גם בנוגע לפינוי עתידי של מחנות צבא נוספים והוא מתבסס על העקרונות המפורטים בהחלטה.

רשות מקרקעי ישראל, לפי ההסכם תעביר למשרד הביטחון קדם מימון בסכום שינוע בין 1.6 מיליארד ל-1.9 מיליארד ₪ כנגד השבת הקרקעות והעתקת מחנות צה"ל. הסכומים שישולמו למשרד הביטחון יתחלקו בהתאם לזכויות במקרקעין וייגזרו מהתקבולים שיתקבלו בפועל בגין שיווק הקרקעות ובניכוי חלף היטל ההשבחה ועלויות הבינוי החלופי וטיהור הקרקע.

לרשות מקרקעי ישראל הזכות לקחת על עצמה את קידום תכנון הקרקעות בכל עת.

על פי ההסכם שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין משרד הביטחון לפינוי מחנות צה"ל הדרך שנקבעה לזרז את ההליכים הנדרשים לפיתוח ואת העלויות הדרושות לשם כך, היא באמצעות הסכם ייחודי וראשוני עם משרד הביטחון, שיוביל לכך שתוך 24 חודשים ייראו התוצאות בשטח, וניתן יהיה להתחיל בשיווקים הראשונים של היחידות לבניה.

עוד נקבע במסגרת ההסכם, מנגנון מחויבות לתהליך, שיתגמל את משרד הביטחון, כך שככל שהמשרד ימהר לקדם את ההליכים התכנוניים הדרושים, כך הוא יתוגמל כלכלית על ידי מינהל מקרקעי ישראל. מנגנון זה צפוי להוות תמריץ משמעותי לקידום הפרויקטים כאמור. היתרון המרכזי הוא בכך שלא יהיה צורך להמתין לפינוי המחנות על מנת לקדם את התכנון (הכנת סקרים, מדידות, סקר קרקע היסטורי, נספח ביוב, נספח תחבורתי ועוד).

לפרטים נוספים ניתן לפנות ל- מינהל מקרקעי ישראל.

מרץ 192012
 

מהלך לאישור "רפורמת המרפסות".
הממשלה צפויה לאשר היום, את הגדלת הסיוע לעולים ולמשפחות חד-הוריות ביותר מ-2.3 מיליארד שקלים בחמש השנים הקרובות, ובתמורה "ישראל ביתנו" תתמוך בהצבעות בכנסת על רפורמה שמטרתה להסיר חסמים ביורוקרטיים בבניה.

על פי ההצעה שהעביר שר האוצר יובל שטייניץ לאישור השרים, הממשלה תאשר את הגדלת הסיוע לעולים ולמשפחות חד-הוריות לפחות ב-466 מליון שקלים בכל שנה עד שנת 2016. בד בבד הודיע יו"ר הוועדה המכינה בכנסת בראשות ח"כ אמנון כהן, כי הוועדה תחדש כבר מחר בבוקר את ההצבעות על "רפורמת המרפסות".
כזכור בשבוע שעבר "פוצצה" ישראל ביתנו פעמיים את הדיונים ואת ההצבעות בוועדה המכינה בכנסת, בשל אי הכללת סעיף "מיצוי ההשתכרות" בקריטריונים לדיור בר השגה. ההצעות כוללות בין היתר תקצוב דיור מוזל עבור עולים,קשישים,חד-הוריות ונכים.
 
זאב קליין (ישראל היום")

מרץ 072012
 

מרכז ההשקעות במשרד התמ"ת, אישר בתחילת השבוע 20 בקשות לסיוע בהקמת 522 יחידות דיור ברחבי הארץ, מתוכן 336 להשכרה.

יש לציין, כי כחלק מניסיון לעודד בנייה להשכרה, יזמים זכאים להטבות שונות, אם מחצית ויותר מהדירות בפרויקט יושכרו לחמש שנים לפחות, במחיר של עד  6,200 שקל לחודש.
 
בתוך כך, לפי דו"ח שפרסם אתמול בנק ישראל שיעור הדירות שנרכשו בישראל למטרת השקעה הגיע לשיא בשנים  2010-2009, אך צנח ב-2011.
 
ג'ון בן-זקן (פוסט) 

פבר 142012
 

התנועה לאיכות השלטון, עתרה אתמול לבג"ץ, נגד הקריטריונים החדשים של משרד השיכון לדיור בר-השגה, המתעלמים מסעיף ההשתכרות שנקבע בדו"ח ועדת טרכטנברג. התנועה ביקשה להוציא צו ביניים נגד ישום ההחלטה ולקיים דיון חוזר בסוגיה.

יו"ר התנועה, עו"ד אליעזר שרגא, אמר כי "המרתיח בכל הענין,הוא שאלה שאינם משרתים בצבא, הם גם אלה שלא יוצאים לשוק העבודה ובסופו של יום, הם גם אלה שמקבלים את הדיור בר ההשגה על בסיס הקריטריונים של שר הבנוי והשיכון אריאל אטיאס".
 
ג"ון בן-זקן (פוסט) 

ינו 292012
 

שר התקשורת והרווחה משה כחלון (ליכוד), הודיע אתמול כי הקריטריונים שנקבעו לדיור הציבורי על ידי שר השיכון אריאל אטיאס (ש"ס) ישונו בקרוב ויכללו מתן הטבות גם לאנשים עובדים. "שר השיכון יצר קריטריונים שלא היו פה מעולם לסיוע ממשלתי בדיור, היו לו כוונות טובות, אבל הקריטריונים האלה ישונו לטובת אנשים עובדים, "אמר השר כחלון בראיון לתוכנית "פגוש את העיתונות" (ערוץ 2) והבהיר:"ראש הממשלה הודיע שיסייע לאנשים עובדים".

עם זאת השר כחלון דחה את הביקורת הקשה על הקריטריונים שהוצגו בשבוע שעבר על ידי שר השיכון. "לשר אטיאס היו כוונות טובות מאד, והוא "חטף"גם מהמגזר שלו, כיוון שלראשונה יש התייחסות לאנשים אחרי השרות הצבאי", אמר השר כחלון.
בתשובה לשאלה, האם שנוי הקריטריונים יגרום למשבר קואליציוני, אמר כחלון, "החרדים זקוקים לפתרונות, הערבים צריכים פתרונות כך גם החילוניים. זה לא יהיה משבר ראשון, וגם לא אחרון. אני מאמין שימצאו את הדרך כדי לשפר את הדרך, לא כל דבר צריך להסתיים במשבר".
 
ליאור נוביק (פוסט)

ינו 192012
 

מינהל מקרקעי ישראל, הוציא אתמול לדרך את החלטה 979, המאפשרת לחקלאים-כלומר למושבניקים ולקיבוצניקים-למכור את בתיהם בחלקת מגוריהם.

במקביל לעיגון זכויות החקלאים בחלקת המגורים, יגביר המינהל את השמירה על השימושים בקרקע חקלאית והאכיפה נגד שימושים חורגים, ומבנים שהוקמו ללא אישורים.
שר הבנוי והשיכון אריאל אטיאס אמר אתמול: "אנו משחררים היום חסם משמעותי בהסדרת הקרקעות החקלאיות במושבים ובקיבוצים, שהיקפן נאמד בכ- 3 מליון דונם.
 
חזי שטרנליכט (ישראל היום)

דצמ 092011
 

יו"ר הקרן הקיימת לישראל אפי שטנצלר, חשף אתמול תוכנית ליישב את הנגב בשנים הבאות, באמצעות הקמה ופיתוח תשתיות לאלפי יחידות דיור ומקורות תעסוקה באזור הדרום.

המימון לתוכנית השאפתנית, הצפויה לעמוד על כמיליארד שקל, צפוי לזרום מלשכות קק"ל בארה"ב, אוסטרליה, צרפת, קנדה והולנד.

לדברי שטנצלר, המשימה הלאומית העומדת עתה על הפרק בקק"ל, היא הבאת כמות אוכלוסיה משמעותית למגורי קבע באזור הנגב, משימה אותה מתכוונים בקק"ל ליישם באמצעות הקמת נכסים ייחודיים במחירים אטרקטיבים.

נכון להיום, בנגב מתגוררים כ- 600 אלף בני אדם, ובקק"ל מאמינים שהתוכנית תסייע לממש את חזונו של בן-גוריון להפריח את שממת הנגב.

"מדובר בתוכנית הצפויה לסייע לשנוי פניו של הנגב, ושתעודד מעבר משפחות מהמרכז לנגב. בתוספת לצורות ההתישבות הקיימות, יוביל השנוי לחווית מגורים נוספת", הוסיף מר שטנצלר.

סער ורדי (פוסט)

נוב 152011
 

ירידת מחירים בענף הנדל"ן. אתמול התקבלה הגושפנקה הכי רשמית שניתן לקבל בנוגע להאטה בשוק הדירות. סקר השמאי הממשלתי ממשרד המשפטים, שהתקבע בשנים האחרונות, כפוסק הרשמי של מחירי הנדל"ן, מצא כי חלה ירידה של  1.2% במחירים הממוצעים של דירות ארבעה חדרים ב-16 ערים מובילות ברחבי הארץ.

הירידה המדוברת, הראשונה זה שנתיים וחצי, היא ברבעון השלישי  (יולי עד ספטמבר), ביחס לרבעון השני השנה (אפריל עד יוני) . אמנם מדובר בירידה קלה למדי, אולם בסקר צוין עוד, כי חלה ירידה משמעותית במספר העיסקאות בתחום, בתקופה זו הבנקים מדווחים על ירידה שנעה בין  30% ל- 40% בהיקף נטילת משכנתאות"נכתב בסקירה. השמאי הממשלתי הסביר, כי מחירי הדירות מושפעים ממשתנים רבים. עם זאת,"נראה כי גל המחאה החברתית בקיץ האחרון שהתעורר בקיץ האחרון, בתקופה הנסקרת, לצד אי יציבות וחסר ודאות בכלכלה העולמית-בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל-הם הגורמים המשפיעים ביותר אשר הביאו לבלימה בביקוש לדירות. לדברי השמאי, קיימים משתנים נוספים בעלי השפעה מנוגדות, ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העלייה בשער הרבית הריאלית וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות, מצד ההיצע. לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות של  חדשות בלתי מכורות, העומד כיום על  18,470 יחידות דיור.
את הירידה החדה ביותר ברבעון השלישי של 2011, בגובה  6% רשמה העיר תל-אביב, שם מחיר הדירה הממוצע הוא הגבוה ביותר, 2,387 מיליון שקלים. עדיין מדובר בעליה קלה של 3% ביחס לרבעון המקביל ב-2010. אחרי תל-אביב, רשמו באר-שבע ובת-ים את שעורי הירידות החדים ביותר, בגובה של 4%. בבת-ים, עולה דירה ממוצעת של 4 חדרים  1.44 מליון שקלים. בבאר-שבע, כמחצית הסכום- 726 אלף שקל. מעניין לציין, כי בחישוב שנתי, העיר היחידה שלא נרשם בה כל שנוי במחירי הדירות היא כפר -סבא, גם ביחס לרבעון המקביל וגם ביחס לרבעון הקודם. דירה ממוצעת בכפר-סבא תעלה היום  1.53 מליון שקל.
בשלוש ערים אשדוד, חיפה וירושלים-המחירים עלו גם הרבעון האחרון ב-2% ביחס לרבעון  הקודם. שתי הערים היקרות ביותר אחרי תל-אביב, נכון לסוף הרבעון השלישי, הם הרצליה וירושלים, שם עולות דירות  1.74 מליון ש' ו-1.7 ש' בהתאמה.
חזי שטרנליכט (ישראל היום)

ספט 162011
 

הועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת השרון, אישרה אתמול את תוכנית "פי גלילות",שעתידה לכלול עשרת אלפים יחידות דיור,זאת,למרות התנגדות ארגוני הסביבה.

מתחם פי גלילות משתרע על שטח של כ- 2,150 דונם ונמצא ממזרח לצומת גלילות, צפונית לרמת אביב ג'  בתל אביב, חלקו הגדול שייך לתחום השיפוט של רמת-השרון וחלק נוסף לעירית תל-אביב, שצפויה להפקיד בנפרד תוכנית לבניה של 3.000 יחידות דיור. התוכנית תועבר להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל-אביב. יש לציין כי 20% מהדירות בפרויקט צפויות להיות בגודל שבין 2 ל-3 חדרים.

מאירגון מגמה ירוקה נמסר כי "עירית רמת השרון הבטיחה לנו לפני שנה וחצי, שערכי הטבע יישמרו בעמק הנרקיסים, הנמצא במקום. לא ברור איך שמירה על אתר הנרקיסים הגדול ביותר במרכז הארץ הולכת יחד עם בניית כמות כזו של דירות".

ראש עירית רמת השרון, איציק רוכברגר אמר כי "ללא ספק, מדובר במהלך נוסף שישפר את איכות החיים בעיר ויתרום לחוסנה הכלכלי".

ליאור נוביק (פוסט )